Theme: Property

ಉಡುಗೊರೆ ಎಂದರೆ ಚರ ಅಥವಾ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪರಿಗಣನೆಯಿಲ್ಲದೆ, ಅಂದರೆ ಹಣವಿಲ್ಲದೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು. ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವಾಗ ಯಾವುದೇ ಪಾವತಿ ಮಾಡದೆಯೇ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯು ಸಂಭವಿಸಿದಾಗ, ಅದನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀಡುವ ಮತ್ತು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಪಕ್ಷಗಳನ್ನು ದಾನಿಗಳು ಮತ್ತು ದಾನಪಡೆದವ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಉಡುಗೊರೆ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾನ್ಯವಾಗಬೇಕಾದರೆ, ವರ್ಗಾವಣೆಯು ಹೀಗಿರಬೇಕು:

• ಕನೂನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿತ ದಸ್ತಾವೇಜಿನ ಮೂಲಕ ದಾನಿಯಿಂದ ಅಥವಾ ಅವರ ಪರವಾಗಿ ಪಡೆದ ಸಹಿ
• ಕನಿಷ್ಠ ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳಿಂದ ದೃಢೀಕರಿಸಲ್ಪಡಬೇಕು¹.

ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯು ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ದಾನಿ ಮತ್ತು ದಾನ ಪಡೆದವರು ಮುಂಚಿತವಾಗಿಯೇ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿರದ ಹೊರತು, ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಪ್ರಕಾರ ಅದನ್ನು ಸಹಿ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ, ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಹಿಂಪಡೆಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

1. TP ಕಾಯಿದೆಯ ವಿಭಾಗ 123. [↩]

ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಮೇಲಿನ ಹಕ್ಕು, ಭೂಸ್ವಾಧೀನದ ಮೇಲಿನ ವ್ಯಾಜ್ಯ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಮೇಲಿನ ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯ / ವಿವಾದಗಳು, ಆಸ್ತಿಯ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಮೇಲಿನ ಸಂಘರ್ಷ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ದುರುಪಯೋಗ ಸೇರಿದಂತೆ ವಿವಿಧ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ನೀವು ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಬಗೆಹರಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು. ವಿವಾದವು ಉದ್ಭವಿಸುವ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂದರ್ಭಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಈ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ವಿವರಿಸುವ ವಿಭಿನ್ನ ಕಾನೂನುಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳಿವೆ. ಅಂತಹ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಭೂ ವಿವಾದಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿ ಹೊಂದಿರುವ ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ವ್ಯವಹರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವಿವಾದದಲ್ಲಿ ಸಿಲುಕಿಕೊಂಡಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಕೂಲಂಕುಷ ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ಒಳಪಡಿಸುವುದು ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ. ದಯವಿಟ್ಟು ವಕೀಲರೊಂದಿಗೆ ಮಾತನಾಡಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ಕ್ ನ್ಯಾಯ ಸಹಾಯವಾಣಿ ಮೂಲಕ ನಮಗೆ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಕೇಳಿ.

ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಮಾರಾಟದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಅತ್ಯಂತ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅಂಶವೆಂದರೆ ವಹಿವಾಟನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ.

• ಮಾರಾಟವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು

• • ವಹಿವಾಟು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರವು ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದರ್ಥ.  ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ಎಲ್ಲಾ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು¹ ವಹಿವಾಟಿನ ವೆಚ್ಚ ರೂ.100 ಮೀರಿದರೆ, ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಲೇ ಬೇಕು.  ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಮನೆಯ ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚು ಹೆಚ್ಚಿರುವುದರಿಂದ, ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಇದು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.  ಇದಲ್ಲದೆ, ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ವಹಿವಾಟುಗಳು, ಹಾಗೆಯೇ 12 ತಿಂಗಳುಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಸಹ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

• ಮಾಹಿತಿಯ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆ

• ಮಾರಾಟಗಾರರಾಗಿ, ವಹಿವಾಟನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ರಾಮಾಣಿಕತೆಯೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.  ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ವಹಿವಾಟಿನ ಮೇಲೆ ಉದ್ಭವಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಸಂಘರ್ಷ ಅಥವಾ ವಿವಾದ ಇರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಇದು ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ.  ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವ ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ತೋರಿಸಿದಾಗ, ಮಾರಾಟಗಾರರಾಗಿ ನೀವು ಹೀಗೆ ಮಾಡಬೇಕು:
• ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿರುವ ಆದರೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲದ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ   ಯಾವುದೇ ವಸ್ತು ದೋಷವನ್ನು, ನೀವು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಿ.

ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹಕ್ಕು ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ  ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರೀಕ್ಷೆಗಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಲಭ್ಯವಾಗುವಂತೆ ಮಾಡಿ.

1. ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ, 1908. [↩]

ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಮುಂದಾಗಲು ಸಮರ್ಥರಾಗಿರುವ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯು, 18 ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಯಸ್ಸಿನವರು ಮತ್ತು ಸ್ವಸ್ಥ ಮನಸ್ಸಿನವರು, ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.((ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆ, 1882 ರ ವಿಭಾಗ 7.)) ಭಾರತದಲ್ಲಿ (NRI)ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರು ಮತ್ತು (IPO)ಭಾರತೀಯ ಮೂಲದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿರಲು, ವಿವಿಧ ಅಂಶಗಳು ಪರಿಗಣನೆಗೆ ಬರುತ್ತವೆ, ಅವುಗಳೆಂದರೆ:

• ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಾ, ಅಂದರೆ, ನೀವು ಮಾಲೀಕರೆ ಎಂದು ನೋಡುವುದು.
• ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಅಧಿಕಾರವಿದೆಯೇ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ  ಹೊಂದಿದ್ದೀರಾ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಅಧಿಕಾರ ಪಡೆದಿದ್ದೀರಾ ಎಂದು ನೋಡುವುದು.