Theme: Using Your Property Effectively

NRI ಗಳು ಮತ್ತು PIO ಗಳು ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರೌಢ ಸುತ್ತೋಲೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.(( NRIಗಳು/PIOಗಳು/ಭಾರತೀಯೇತರ ಮೂಲದ ವಿದೇಶಿ ಪ್ರಜೆಗಳು, ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದರ ಕುರಿತು RBI ಯ ಮಾಸ್ಟರ್ ಸುತ್ತೋಲೆ, 2013)) ಭಾರತದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ NRI ಅಥವಾ PIO ಗೆ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬ NRI ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು. RBI ಯ ಪೂರ್ವಾನುಮತಿಯೊಂದಿಗೆ PIO ಭಾರತದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ, NRI ಅಥವಾ PIO ಗೆ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು. NRI ಗಳು ಮತ್ತು PIO ಗಳು ಭಾರತದ ನಾಗರಿಕರಾಗಿರುವ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ / ತೋಟದ ಆಸ್ತಿ / ತೋಟದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಒಂದು ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಅತ್ಯಂತ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅಂಶಗಳನ್ನು, ಇವುಗಳನ್ನು ತಿಳಿಯುವುದು:

ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆ ನ್ಯಾಯಯುತವಾಗಿದೆಯೇ

ಭಾರತದ ಸಂವಿಧಾನದ ಪ್ರಕಾರ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ರಾಜ್ಯದ ವಿಷಯಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವುದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ರಾಜ್ಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಕಾನೂನುಗಳು ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟಿನ ನಿಯಮಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ.

ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣದ ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ (ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ), ವಿವಿಧ ರಾಜ್ಯಗಳು ಆಸ್ತಿಗೆ ಕನಿಷ್ಠ ಮೂಲ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿವೆ, ಇದನ್ನು ‘ಸರ್ಕಲ್ ದರ’ ಅಥವಾ ‘ಸಿದ್ಧ ರೆಕನರ್ ದರ’ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ  ಸರ್ಕಲ್ ದರಗಳು ಊಹಾತ್ಮಕವಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ಒಂದೇ ನಗರದೊಳಗೆ- ಒಂದು ಪ್ರದೇಶದಿಂದ ಇನ್ನೊಂದಕ್ಕೆ- ಮತ್ತು ಆಗಾಗ್ಗೆ ನವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸೂಚಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ. ಸ್ಥಳ-ಆಧಾರಿತ ಸರ್ಕಲ್ ದರಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವು ಅದು ಹೊಂದಿರುವ ಸೇವೆಗಳು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್/ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯಿಂದ ಪ್ರಭಾವಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ  ಸರ್ಕಲ್ ದರಗಳು ಕೇವಲ ಸೂಚಕವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ನಿಜವಾದ ಬೆಲೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು, ಇದನ್ನು ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುವುದು

ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ವಿವಾದಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆಯೇ

ನೀವು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ವಿವಾದಾಸ್ಪದವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನೀವು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವ ವಿವಿಧ ವಿಧಾನಗಳಿವೆ. ಪ್ರಶ್ನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕು ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಸರಳವಾದ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ನೀವು ಸ್ಥಳೀಯ ತಹಸೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ಗ್ರಾಮ ಅಧಿಕಾರಿಯೊಂದಿಗೆ ಸಹ ವಿಚಾರಿಸಬಹುದು. ಹಕ್ಕುಗಳ ಇ-ದಾಖಲೆ, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಮೀಕ್ಷೆ ದಾಖಲೆಗಳಂತಹ ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಹ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

18+ ವಯಸ್ಸಿನ ಭಾರತದ ಯಾವುದೇ ನಾಗರಿಕರು ದೇಶದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ, ಗುಜರಾತ್, ಹಿಮಾಚಲ ಪ್ರದೇಶ, ಕರ್ನಾಟಕ, ಈಶಾನ್ಯ ರಾಜ್ಯಗಳಾದ ಅಸ್ಸಾಂ, ನಾಗಾಲ್ಯಾಂಡ್, ಸಿಕ್ಕಿಂ ಮುಂತಾದ ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ರೈತರಲ್ಲದವರು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತವೆ. ಭಾರತೀಯ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಹುಟ್ಟಲಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಹ ಪಡೆಯಬಹುದು¹.ನೀವು ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರಾಗಿದ್ದರೆ (NRI) ಅಥವಾ ಭಾರತೀಯ ಮೂಲದ ವ್ಯಕ್ತಿ (PIO), ನೀವು 

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಿಯೂ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ/ತೋಟದ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಫಾರ್ಮ್‌ಹೌಸ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬಂದಾಗ ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಬಂಧವಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಭಾರತೀಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ವಿಶೇಷ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ ನೀವು ನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯ ಅಥವಾ ಇತರ NRIs/PIOs ಗಳಿಂದ ಅಂತಹ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆಯಬಹುದು.²

ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಕಂಪನಿಗಳು ಸಹ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಇದನ್ನು ವಿದೇಶಿ ವಿನಿಮಯ ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಾಯಿದೆ, 1999 ಮತ್ತು ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ RBI ಸೂಚಿಸುವ ವಿವಿಧ ಸುತ್ತೋಲೆಗಳಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

1. ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆಯ ವಿಭಾಗ 13, 1882. [↩]
2. “NRIಗಳು/PIOಗಳು/ಭಾರತೀಯೇತರ ಮೂಲದ ವಿದೇಶಿ ಪ್ರಜೆಗಳಿಂದ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ” ಕುರಿತು RBI ಮಾಸ್ಟರ್ ಸುತ್ತೋಲೆ, ಇಲ್ಲಿ ಲಭಿಸುತ್ತದೆ:

   https://rbidocs.rbi.org.in/rdocs/notification/PDFs/04MCNIP010713.pdf [↩]

ಆಸ್ತಿಯ ಸರ್ಕಲ್ ದರಗಳನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು, ನೀವು ಆಯಾ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗೆ ಹೋಗಬಹುದು (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಇಲಾಖೆ). ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ  ಸರ್ಕಲ್ ದರಗಳನ್ನು ಹುಡುಕಲು, ನೀವು https://kaveri.karnataka.gov.in/landing-page ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಬಹುದು ಅಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ಪ್ರದೇಶ, ಪತ್ರದ ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ನೀವು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ನಂತರ ವೃತ್ತದ ದರಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ.

ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು, ಸರ್ಕಾರಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕ ಅಥವಾ ಚಾರ್ಟರ್ಡ್ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದು ಒಂದು ವಿಧಾನವಾಗಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಸ್ವಭಾವದಿಂದಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ದರಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ಸರ್ಕಲ್ ದರಗಳು ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದಂತಹ ನಿಯತಾಂಕಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ನ್ಯಾಯಯುತ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ.

ಆಸ್ತಿ ವಿಮೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಪ್ರಶ್ನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ವಿಮಾ ಪಾಲಿಸಿಯ ನಿಶ್ಚಿತಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ವಿವಿಧ ರೀತಿಯದ್ದಾಗಿದೆ. ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿಮೆಯ ಅತ್ಯಂತ ವಿಶಾಲವಾದ ವರ್ಗವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ನಿಮಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ರಕ್ಷಣೆಯ ಪ್ರಕಾರವು ನೀವು ರಕ್ಷಿಸಲು ಬಯಸುವ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಹಾನಿಯಾಗುವುದರಿಂದ ಭವಿಷ್ಯದ ನಷ್ಟದಿಂದ ನಿಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನೀವು ಮನೆ/ಗೃಹ ವಿಮಾ ಪಾಲಿಸಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು. ಅಗ್ನಿ ವಿಮೆ, ಕಳ್ಳತನದ ವಿಮೆ ಮುಂತಾದ ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಪಾಲಿಸಿಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿದೆ(( ಭಾರತೀಯ ಗ್ರಾಹಕ ಶಿಕ್ಷಣ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ವಿಮಾ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ. ಇಲ್ಲಿ ವೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು: https://www.policyholder.gov.in/Why_Buy_Property_Insurance.aspx )).

ವಿಮಾ ನೀತಿಯು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಕೂಲಂಕಷವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ವಿಚಾರಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ¹.

1. IRDA ಅನುಮೋದಿತ ಜೀವೇತರ ವಿಮಾದಾರರ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಕಾಣಬಹುದು: https://www.policyholder.gov.in/registered_insurers_non_life.aspx [↩]

ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಮೌಲ್ಯಯುತವಾದ ಸ್ವತ್ತುಗಳು, ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರಾಗಿ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಒಂದು ‘ಮೇಲಾಧಾರ’ ಒಂದು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾದ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದ್ದು, ಸಾಲ ಪಡೆಯುವವರು ತಾವು ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಆಧಾರವಾಗಿ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ನೀವು ಹಣವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ನೀಡಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. 

ಸಾಲದಾತರಿಗೆ, ಮೇಲಾಧಾರವು ಸುರಕ್ಷತಾ ನಿವ್ವಳವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಲ್ಲಿ  ಸಾಲವನ್ನು (ವ್ಯಾಪಾರ, ಶಿಕ್ಷಣ ಇತ್ಯಾದಿ) ಹುಡುಕುವಾಗ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೊತ್ತಕ್ಕಾಗಿ, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಗೆ ಭದ್ರತೆಗಾಗಿ ಕೆಲವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ನೀಡವ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ, ನೀವು ಸ್ವಯಂ ವಾಸವಿರುವ ಮನೆ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀಡಬಹುದು. ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಹಕ್ಕು ಪತ್ರಗಳ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ವಿನಂತಿಸಿದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ನೀಡಲಾಗುವ ಭೂಮಿ/ಮನೆಯ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹತೆ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತವೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸುವಾಗ ಅನುಮೋದನೆಯ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳು ಹೆಚ್ಚು.

ಹೌದು. ಮೇಲಾಧಾರ/ಭದ್ರತೆಯ ಅದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಜನರು ಗೃಹ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಈ ಅಭ್ಯಾಸವು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿದೆ. ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮನೆಯು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಸಾಲಗಳು ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತವೆ¹. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಯಾರಾದರೂ ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಕೋರಿದಾಗ, ಅವರು ಅಡಮಾನದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಕೊಡದೆ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ತಾವು ಬದ್ಧರಾಗುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಅಡಮಾನದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಸಾಲವನ್ನು ತೀರಿಸಲು ಅದನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಲದಾತರು ಹಕ್ಕು ಚಲಾಯಿಸಿದಾಗ ಅಂತಹ ಅಡಮಾನದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ‘ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ’ ಎಂದು ಅಥವಾ SARFAESI ಕಾಯಿದೆ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ‘ಸಂಕಷ್ಟ’ ಎಂದು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ².

 

1. ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆಯ ವಿಭಾಗ 58, 1882. [↩]
2. ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು TP ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 67 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವ್ಯವಹರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಆಸ್ತಿಗಳ ಸೆಕ್ಯುರಿಟೈಸೇಶನ್ ಮತ್ತು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಸೆಕ್ಯುರಿಟೀಸ್ ಹಿತಾಸಕ್ತಿ ಕಾಯಿದೆಯ ಜಾರಿ , 2002 [↩]

ಅಡಮಾನವಿಟ್ಟ ಸಾಲಗಾರನು ಸತತವಾಗಿ ಮೂರು ಬಾರಿ ಸಾಲದ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅವರ ಸಮಾನ ಮಾಸಿಕ ಕಂತುಗಳನ್ನು (EMI ಗಳು) ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದಾಗ ಅಥವಾ ಬಯಸದಿದ್ದರೆ, ಸಾಲದಾತನು ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹದು ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದು¹. ಅಂತಹ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸಾಲದಾತರು ಹರಾಜು ಹಾಕುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ‘ಮೀಸಲು ಬೆಲೆ’ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಅಂದರೆ, ಹರಾಜಿನ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಾಲದಾತನು ಗೆಲುವಿನ ಬಿಡ್‌ ನಂತೆ ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಕನಿಷ್ಠ ಮೊತ್ತ. ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅವುಗಳ ನಿಜವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ದರದಲ್ಲಿ ಹರಾಜು ಮಾಡಲಾಗುವುದು ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಲು ವಿಫಲರಾದವರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ದುರ್ಬಲಗೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಅಂತಹ ಸೊತ್ತುಗಳ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ, ಗುಣಮಟ್ಟದ ಬಗ್ಗೆ ಆಗಾಗ್ಗೆ ಕಾಳಜಿಗಳಿವೆ, ಇದರರ್ಥ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾರಣ ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ಪ್ರಮಾಣಿತವಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳ, ಹೊರೆಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಕಾಳಜಿಯನ್ನು ವಹಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಹರಾಜುಗಳು ಬ್ಯಾಂಕ್ (ಸಾಲದಾತ) ಅನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಆಫ್‌ಲೈನ್ ಅಥವಾ ಆನ್‌ ಲೈನ್ ಮೋಡ್‌ಗಳ ಮೂಲಕ ನಡೆಯಬಹುದು. ಆಫ್‌ಲೈನ್ ಹರಾಜಿಗಾಗಿ, ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಬಿಡ್‌ಗಳನ್ನು ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಹರಾಜಿನ ದಿನಾಂಕದ ಮೊದಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು; ಮತ್ತು ಆನ್‌ ಲೈನ್ ಮೋಡ್‌ಗಾಗಿ, ಖರೀದಿದಾರರು ಹರಾಜಿನ ದಿನದಂದು ಆನ್‌ ಲೈನ್‌ನ ಲ್ಲಿ ಬಿಡ್‌ಗಳ ಜೊತೆಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ².

1. https://www .livemint.com/Money/eGRMvQiYkQJbdaz5RG22vK/You-can-buy-foreclosed-property-online.html [↩]
2. https://tealindia.in/insights/how-to-make-a-secure-foreclosed-property-purchase-in-thane-with-teal-check/ [↩]