ನಾನು ಮನೆ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ನಾನು ಏನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು?

ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಮಾರಾಟದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಅತ್ಯಂತ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅಂಶವೆಂದರೆ ವಹಿವಾಟನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ.

• ಮಾರಾಟವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು

• • ವಹಿವಾಟು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರವು ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದರ್ಥ.  ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ಎಲ್ಲಾ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು¹ ವಹಿವಾಟಿನ ವೆಚ್ಚ ರೂ.100 ಮೀರಿದರೆ, ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಲೇ ಬೇಕು.  ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಮನೆಯ ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚು ಹೆಚ್ಚಿರುವುದರಿಂದ, ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಇದು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.  ಇದಲ್ಲದೆ, ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ವಹಿವಾಟುಗಳು, ಹಾಗೆಯೇ 12 ತಿಂಗಳುಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಸಹ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

• ಮಾಹಿತಿಯ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆ

• ಮಾರಾಟಗಾರರಾಗಿ, ವಹಿವಾಟನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ರಾಮಾಣಿಕತೆಯೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.  ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ವಹಿವಾಟಿನ ಮೇಲೆ ಉದ್ಭವಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಸಂಘರ್ಷ ಅಥವಾ ವಿವಾದ ಇರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಇದು ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ.  ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವ ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ತೋರಿಸಿದಾಗ, ಮಾರಾಟಗಾರರಾಗಿ ನೀವು ಹೀಗೆ ಮಾಡಬೇಕು:
• ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿರುವ ಆದರೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲದ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ   ಯಾವುದೇ ವಸ್ತು ದೋಷವನ್ನು, ನೀವು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಿ.

ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹಕ್ಕು ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ  ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರೀಕ್ಷೆಗಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಲಭ್ಯವಾಗುವಂತೆ ಮಾಡಿ.

1. ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ, 1908. [↩]