ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಏನು?

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಭೂ ನೋಂದಣಿಯು ಇವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ((ಸೆಕ್ಷನ್ 17,ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ,, 1908)):

• ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಕ್ಕಾಗಿ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸುವುದು, ಮತ್ತು
• ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ಪ್ರದೇಶದ ಉಪ-ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿಯ ಬಳಿ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವುದು. ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ಅಧಿಕೃತ ಸಹಿದಾರರು, ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಹಾಜರಿರಬೇಕು.

ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವು ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ: ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ, ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವು ಒಟ್ಟು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 5% ಆಗಿದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ 1% ಮೆಟ್ರೋ ಸೆಸ್¹. ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕದ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿಯಲು ಇಲ್ಲಿ ಓದಿ . ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕದ ಪಾವತಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರನು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.

ಇಂದು, ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯಗಳು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕದ ಪಾವತಿಗಾಗಿ ತಮ್ಮದೇ ಆದ ವೆಬ್ ಪೋರ್ಟಲ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಖರೀದಿದಾರರು ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಭೌತಿಕವಾಗಿ ಭೇಟಿ ನೀಡುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಜನ ಸ್ನೇಹಿ ಮತ್ತು ಈ ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗಳಿಂದ ಒಬ್ಬರು ಪಡೆಯಬಹುದಾದ ಸೇವೆಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ: ದೆಹಲಿ ಸರ್ಕಾರವು ಅನೇಕ ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಹೋಗಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಏಕ ಗವಾಕ್ಷಿ ಪೋರ್ಟಲ್ ಅನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸುವ ಯೋಜನೆ ಇದೆ².

1. https://housing.com/news/maharashtra-stamp-act-an-overview-on-stamp-duty-on-immovable-property/ [↩]
2.   https://housing.com/news/property-registration-online-in-delhi/ [↩]