ನಾನು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದೇ?

ಅಡಮಾನವಿಟ್ಟ ಸಾಲಗಾರನು ಸತತವಾಗಿ ಮೂರು ಬಾರಿ ಸಾಲದ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅವರ ಸಮಾನ ಮಾಸಿಕ ಕಂತುಗಳನ್ನು (EMI ಗಳು) ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದಾಗ ಅಥವಾ ಬಯಸದಿದ್ದರೆ, ಸಾಲದಾತನು ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹದು ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದು¹. ಅಂತಹ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸಾಲದಾತರು ಹರಾಜು ಹಾಕುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ‘ಮೀಸಲು ಬೆಲೆ’ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಅಂದರೆ, ಹರಾಜಿನ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಾಲದಾತನು ಗೆಲುವಿನ ಬಿಡ್‌ ನಂತೆ ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಕನಿಷ್ಠ ಮೊತ್ತ. ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅವುಗಳ ನಿಜವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ದರದಲ್ಲಿ ಹರಾಜು ಮಾಡಲಾಗುವುದು ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಲು ವಿಫಲರಾದವರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ದುರ್ಬಲಗೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಅಂತಹ ಸೊತ್ತುಗಳ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ, ಗುಣಮಟ್ಟದ ಬಗ್ಗೆ ಆಗಾಗ್ಗೆ ಕಾಳಜಿಗಳಿವೆ, ಇದರರ್ಥ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾರಣ ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ಪ್ರಮಾಣಿತವಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳ, ಹೊರೆಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಕಾಳಜಿಯನ್ನು ವಹಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಹರಾಜುಗಳು ಬ್ಯಾಂಕ್ (ಸಾಲದಾತ) ಅನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಆಫ್‌ಲೈನ್ ಅಥವಾ ಆನ್‌ ಲೈನ್ ಮೋಡ್‌ಗಳ ಮೂಲಕ ನಡೆಯಬಹುದು. ಆಫ್‌ಲೈನ್ ಹರಾಜಿಗಾಗಿ, ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಬಿಡ್‌ಗಳನ್ನು ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಹರಾಜಿನ ದಿನಾಂಕದ ಮೊದಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು; ಮತ್ತು ಆನ್‌ ಲೈನ್ ಮೋಡ್‌ಗಾಗಿ, ಖರೀದಿದಾರರು ಹರಾಜಿನ ದಿನದಂದು ಆನ್‌ ಲೈನ್‌ನ ಲ್ಲಿ ಬಿಡ್‌ಗಳ ಜೊತೆಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ².

1. https://www .livemint.com/Money/eGRMvQiYkQJbdaz5RG22vK/You-can-buy-foreclosed-property-online.html [↩]
2. https://tealindia.in/insights/how-to-make-a-secure-foreclosed-property-purchase-in-thane-with-teal-check/ [↩]