ಮೇಲಾಧಾರದ ಅದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ನಾನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದೇ?

ಹೌದು. ಮೇಲಾಧಾರ/ಭದ್ರತೆಯ ಅದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಜನರು ಗೃಹ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಈ ಅಭ್ಯಾಸವು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿದೆ. ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮನೆಯು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಸಾಲಗಳು ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತವೆ¹. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಯಾರಾದರೂ ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಕೋರಿದಾಗ, ಅವರು ಅಡಮಾನದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಕೊಡದೆ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ತಾವು ಬದ್ಧರಾಗುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಅಡಮಾನದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಸಾಲವನ್ನು ತೀರಿಸಲು ಅದನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಲದಾತರು ಹಕ್ಕು ಚಲಾಯಿಸಿದಾಗ ಅಂತಹ ಅಡಮಾನದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ‘ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ’ ಎಂದು ಅಥವಾ SARFAESI ಕಾಯಿದೆ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ‘ಸಂಕಷ್ಟ’ ಎಂದು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ².

1. ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆಯ ವಿಭಾಗ 58, 1882. [↩]
2. ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು TP ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 67 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವ್ಯವಹರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಆಸ್ತಿಗಳ ಸೆಕ್ಯುರಿಟೈಸೇಶನ್ ಮತ್ತು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಸೆಕ್ಯುರಿಟೀಸ್ ಹಿತಾಸಕ್ತಿ ಕಾಯಿದೆಯ ಜಾರಿ , 2002 [↩]